2022年，楼市一度进入低迷的蛰伏期，政府喊出“去库存”的口号，仿佛冬眠已至。然而，不曾料到，2022年2月猴年刚至，深圳、上海的楼市就出现暴涨迹象，上海还出现8个月房价上涨500万的新闻，网友纷纷慨叹工作三十年不如买套房。一路高歌的房价引发了段子手的吐槽，流传最为深广的版本是这样的：

　　“夫妻在北京有套房，房主把房子只写在老婆名下，然后假离婚。现在房市价700万，房主老婆以1000万价格卖给自己，首付300万，贷款700万。这样俩人继续住着房字，手里却多了700万。用这700万投资的利益，刚好可用来还房贷。如果房价上涨，除了凭空赚700万外还能赚接下来的房价上涨溢价；如果房价跌得不划算了，房主就让银行把房子收走，自己的700万分文未少。”

　　网友们转得很HIGH，不过小融在这里还是要客观地讨论一下事实和风险。

　　骗贷的可行性：行不通

　　段子手只是假想，但记者们却去银行信贷经理那里经过了一番实证。首先，银行发放房贷会给房子做评估，一般评估价低于市价，所以市值700万，但以1000万成交，银行不会认可；其次，700万的贷款额度，如何能获得申请？

　　骗贷投资的风险：太大，你Hold不住

　　这个段子虽然只是一个谈资，但是现实生活中，也有不少人打起骗贷的主意进行投资，以为这样可以赚利差。他们的算盘很精，我贷款10万元，年利率10%，投资股市年收益20%，一年就可以赚1万。小融只想说，你算得很精，你想过亏的情形吗？这样的心理与赌博又有什么差异？试问，有几个人是通过豪赌致富？更何况，银行的贷款都有规定用途，一旦发现违规，你的贷款就会被收回，还会面临罚息。

　　骗贷触犯法律：贷款诈骗罪，吃不了兜着走

　　上文疯转的这条段子，一定是一个没有法律常识的人编的。为什么这么说，事实上，如果骗贷事实成立，夫妻两人就触犯了法律，诈骗银行贷款，可以定性为“贷款诈骗罪”，根据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》第四条规定，个人进行贷款诈骗数额在1万元以上的，属于“数额较大”；个人进行贷款诈骗数额在5万元以上的，属于“数额巨大”；个人进行贷款诈骗数额在20万元以上的，属于“数额特别巨大”。骗贷700万，你是想后半辈子都在监狱里过吧？

　　写到这里，小融不禁联想到2022年6月，A股过山车式的猛跌，就是一波人眼红股市闭着眼睛买都可以赚钱，所以加杠杆入市，结果不幸爆仓，梦想的一夜暴富没有成功，自己反而负债累累。而骗贷炒房，与加杠杆炒股又何其类似？小融只想提醒各位网友，理智一点，别让历史在自己身上重演！

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以上是央行的基准利率，但在实际办理中贷款利率可能会有很大差异。具体详情请咨询施秉金鼎村镇银行网点柜台。

融360小编特别提醒：在无抵押贷款中，良好的征信记录是银行为你提供贷款的基础。维护征信记录有几个基本的底线最好不要触碰，比如逾期90天以上棋牌问答，或者近三个月有两次逾期，近半年有三次逾期，近一年有四次逾期。只有维持一个良好的信用记录，银行才能放心贷款给你。不过，银行一般只看近两年的信用记录。